Согласно сложившейся практике, при смене владельца жилого помещения все зарегистрированные жители могут лишиться права на проживание. Новый собственник получает возможность выселить их через судебные разбирательства. Однако существует способ, позволяющий избежать подобного исхода для близких людей.
Что делать, чтобы сохранить право на жилье?
Если собственник опасается, что его близкие могут оказаться в невыгодном положении после его смерти, то ему доступны два варианта:
- Передать жилье по наследству, что подразумевает полное право собственности.
- Закрепить в завещании право пожизненного пользования помещением, не передавая саму собственность.
Преимущества второго варианта
Второй вариант может быть более выгодным, особенно если у собственника есть опасения, что новыми владельцами могут стать недобросовестные люди, которые обманом лишат его близких жилья. Это справедливо для пожилых людей или тех, кто сталкивается с определенными заболеваниями и зависимостями.
По закону завещатель вправе передать не только имущество, но и право пользования. Это делается через завещательный отказ. Нельзя забывать, что отказополучатель может потребовать от наследников соблюдения своих прав, в том числе в судебном порядке, в течение трех лет с момента открытия наследства.
Основные права отказополучателя
Наследник будет обязан обеспечить доступ к жилью отказополучателю, даже если тот ранее не проживал там. Если отказополучатель зарегистрирован, его права будут защищены, и новый собственник не сможет выселить его через суд.
Важно отметить, что если квартира перейдет к другому владельцу, право пользования для отказополучателя сохраняется. Таким образом, даже новый собственник будет ограничен в своих действиях по выселению.
