Рынок недвижимости в 2026 году оказывается в волнительном состоянии: прогнозы говорят об умеренном росте цен из-за ипотечного спроса, однако потенциальные покупатели сталкиваются с новыми, более изощренными рисками. Их внимание с юридических проблем сместилось к цифровой среде, где мошенники успешно используют современные технологии.
Эта статья основана на анализе последних судебных дел и мнениях ведущих юристов, и поможет разобраться, какие квартиры лучше не покупать, даже если цена выглядит привлекательной.
Цифровые угрозы: как мошенничество стало умнее в 2026 году
Главный тренд этого года — резкое увеличение цифрового мошенничества. В то время как раньше основными рисками были неучтенные обременения или проблемы с правами собственности, сейчас ключевую угрозу представляют дистанционные схемы. Преступники активно используют киберфишинг, угоняют аккаунты на портале "Госуслуги" и применяют психологические манипуляции, создавая у жертв иллюзию законности и срочности.
Развитие искусственного интеллекта и частые утечки данных дали мошенникам широкий арсенал. Они могут создавать удлиненные дипфейки — записи, которые полностью имитируют внешний вид и голос реального собственника, позволяя заключать сделки без его ведома. Общаясь по видеосвязи, покупатель может даже не догадываться о том, что общается с цифровым двойником.
Случай из практики: угон квартиры с помощью дипфейка
Рассмотрим ситуацию: потенциальный покупатель находит заманчивое предложение, предлагая квартиру с удаленной сделкой через нотариуса. Продавец выдает себя за владельца, показывая документы по видеосвязи. Спустя месяц к покупателю приходит настоящий собственник с полицией, потому что квартира была арендована мошенниками, которые использовали дипфейк для продажи. На доказательства своей добросовестности может уйти много времени и средств, а шансы сохранить жилье будут весьма призрачными.
Классические схемы: как пожилые собственники остаются в ловушке
Неопытность в использовании цифровых технологий не исключает старые мошеннические схемы. Особенно распространены случаи, когда мошенники настраивают психологическое давление на пожилых и социально уязвимых собственников. Юристы подчеркивают нестабильность судебной практики по таким делам, что добавляет рисков для покупателей.
Мошенники часто вызывают жертву, представляясь сотрудниками правоохранительных органов и убеждая её срочно продать квартиру по заниженной цене, чтобы спасти её от «черного рынка». В таких случаях также активно используются нейросети для подделки голосов знакомых жертвы.
Ситуация из практики: обман с помощью "помощи следствию"
Яркий пример — случай, когда пожилого мужчину убедили, что его квартира необходима для оперативной работы. Под давлением он подписал фальшивый договор купли-продажи, после чего новым владельцем квартира была быстро перепродана. Суд может встать на сторону обманутого собственника, но добросовестный покупатель окажется втянутым в долговременные судебные споры.
Региональные риски: куда ехать не стоит
Опасности на рынке недвижимости также возникают из-за макроэкономических процессов. В 2026 году покупателям следует особенно обратить внимание на регионы с высокими рисками:
- Арктические и дальневосточные регионы: здесь наблюдается значительное количество пустующего жилья из-за оттока населения. Законы могут позволять местным властям изымать такие квартиры.
- Проблемные новостройки: в ряде регионов, таких как Краснодарский край и Воронежская область, наблюдается переизбыток жилья с низким спросом. Риски, связанные с финансовой нестабильностью застройщиков, могут привести к заморозке проектов.
Таким образом, покупка жилья в 2026 году требует повышенной осторожности и основательной проверки. Будьте бдительны, соблюдайте все необходимые меры предосторожности и доверяйте только надежным источникам.
