Вопрос о том, когда согласие экс-супруга обязательно для продажи квартиры, остается актуальным. Разберемся, в каких случаях можно совершать сделку без дополнительных разрешений, а когда они необходимы, даже если бывший партнер планирует обращаться в суд.
Совместная собственность: главное правило
Одно из самых распространённых заблуждений заключается в том, что устные договоренности о разделе имущества после развода имеют юридическую силу. Однако согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, все активы, приобретенные в период брака, остаются совместной собственностью до тех пор, пока не был завершён официальный процесс раздела, либо в нотариальном соглашении, либо через суд.
К примеру, женщина, купившая квартиру в браке, захотела подарить её после развода, но Росреестр отказал в регистрации, требуя нотариальное согласие бывшего мужа. Суд подтвердил, что поскольку имущество приобрелось в браке и раздела не произошло, для дарения требовалось согласие экс-супруга (Оренбургский областной суд, дело № 33-3964/2015).
Когда согласие обязательно
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, нотариальное согласие необходимо в следующих случаях:
- Сделка регистрируется в государственном реестре, будь то покупка, продажа или дарение.
- По закону сделка требует нотариальной формы, например, продажа доли в праве собственности.
Не имеет значения, на кого оформлена квартира в Едином реестре, если она была приобретена в браке — она остаётся общей. Верховный суд Республики Дагестан в своём определении от 31.07.2024 подтвердил, что отсутствие нотариального согласия является основанием для признания сделки недействительной, даже если продавец активно утверждал, что действует в интересах семьи.
Когда согласие не требуется
Согласие бывшего супруга не является необходимым, если квартира считается личной собственностью одного из супругов. Это касается:
- Имущества, приобретённого до регистрации брака, включая наследство или подарки.
- Объектов, полученных в соответствии с брачным контрактом, прописывающим режим раздельной собственности.
Также согласие не нужно, если квартира была куплена сразу после развода, даже если средства на неё были накоплены раньше, при условии, что это можно подтвердить документально.
Согласно пункту 7 статьи 38 Семейного кодекса, срок для раздела совместного имущества составляет 3 года с момента, когда одна сторона узнала о нарушении своих прав. Это значит, что даже если прошло больше времени с момента развода, если экс-супруг узнал о продаже имущества позже, он имеет право обратиться в суд.
