Неисправности трубопроводов знакомы многим арендаторам и собственникам жилья, и ситуация, когда прорывает трубу, вызывает панику. Важно не только сразу устранить течь, но и разобраться в том, кто является ответственным за ремонт – управляющая компания или сам владелец квартиры. Ранее управляющие компании часто перекладывали ответственность на жильцов, но недавно принятые разъяснения Министерства строительства России помогли прояснить этот вопрос.
В данной статье рассмотрим, на каком этапе проходит разделение ответственности, и что делать в случае аварии.
Где начинается ответственность: запорный кран
Основным параметром, который разграничивает обязанности между владельцем квартиры и управляющей компанией, является запорно-регулировочный кран (или вентиль), находящийся на отводе от стояка внутри квартиры.
- До первого крана, включая его, является общедомовым имуществом. Если произошла авария на стояке или до вентиля, ответственность за ущерб лежит на управляющей компании.
- Все, что после первого крана – ваша личная собственность. В случае повреждения шланга стиральной машины или трубы после крана владельцу придется нести ответственность.
Интересный факт: сам запорный кран тоже считается общедомовым имуществом, поэтому при его протечке замену обязана произвести управляющая компания.
Отопление: что с батареями?
С батареями отопления ситуация аналогична, но с одним нюансом. Если на отводе к радиатору установлен запорный кран, то этот радиатор считается частной собственностью, и за него отвечает владелец. В противном случае батарея и трубы к ней относятся к общедомовому имуществу, и любые аварии компенсирует управляющая компания.
Канализация: кто виноват в аварии?
Специализированные случаи, связанные с канализацией, подчиняются четким правилам. Сам канализационный стояк и его компоненты являются общим имуществом, следовательно, управляющая компания отвечает за их обслуживание. Однако отводы от стояка к вашей сантехнике (унитазу, раковине, ванной) попадают под вашу ответственность. Засорение системы может стать причиной расходов для владельца, если не удастся доказать, что проблема возникла из-за нарушения работы системы управляющей компанией.
Что делать в случае аварии?
Вот алгоритм действий в случае, если авария уже произошла:
Новые разъяснения Минстроя и свежая судебная практика подсказывают, что вопрос ответственности стал более понятным. Знание ваших прав поможет избежать лишних расходов и защитить свои интересы в случае аварий.
