Представьте себе ситуацию: супруг приобретает квартиру по договору долевого участия (ДДУ), а деньги на покупку перечисляет его отец. В итоге, после развода возникает вопрос: является ли это жилье совместной собственностью или личной собственностью мужа, так как оплачивал отец? Кажется, логика подсказывает, что если средства не общие, то и квартира должна быть личной. Однако, как показывает практика, всё намного сложнее.
В феврале 2026 года Верховный Суд РФ принял решение по делу № 4-КГ25-69-К1, в котором наконец прояснил эту запутанную ситуацию. Суд остановился на том факте, что лишь перечисление денег родственником не является достаточным основанием для признания квартиры личным имуществом, если ДДУ был подписан во время брака, и между родителем и супругом отсутствовал письменный договор (дарения, займа и так далее).
История одной квартиры: суть дела
Гражданин Д.С. Сметанин заключил ДДУ 3 марта 2016 года в период своего брака с супругой. Квартира была приобретена, но во время развода возник спор о том, является ли она совместной собственностью.
В ходе разбирательства выяснилось, что средства в размере 3 581 000 рублей перечислил застройщику не сам Сметанин, а его отец. Муж утверждал, что раз оплату производил его родитель, квартира должна быть его личным имуществом и не подлежит разделу. Первоначально суд первой инстанции согласился с ним, признав квартиру совместной собственностью, однако апелляционная инстанция приняла решение в пользу мужа. Жена обжаловала это в Верховном Суде.
Аргументы Верховного Суда
Верховный Суд отменил решение апелляции и подтвердил позицию первой инстанции. Причины оказались достаточно убедительными:
Cекреты для супругов
Для защиты своих прав в подобных делах важно учитывать несколько моментов:
