Никто не застрахован от того, чтобы при получении документов на квартиру или дом обнаружить, что адрес указан неверно. Вместо корректного "дом 15" в выписке может фигурировать "дом 15А", либо же наоборот — с исчезнувшей литерой. Эта проблема знакома тысячам россиян, которые столкнулись с техническими ошибками в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
На первый взгляд, такая ошибка может показаться незначительной. Однако, когда приходит налоговая квитанция и налог оказывается начислен на "другой" объект, или когда вы пытаетесь продать квартиру, а юрист покупателя указывает на несоответствие адреса, становится не до шуток.
К счастью, исправить ошибки в ЕГРН возможно, и обычно процесс не занимает много времени. Первым делом требуется установить, с каким типом ошибки вы имеете дело — технической или реестровой — так как это повлияет на порядок исправления.
Типы ошибок в ЕГРН
Эксперты Роскадастра делят ошибки на два типа: технические и реестровые. Они не похожи друг на друга, и путать их не стоит — это как спутать простуду с пневмонией.
Техническая ошибка подразумевает опечатку или недочёт в данных, внесённых сотрудником Росреестра. К примеру, в паспорте указано "улица Ленина, дом 5, корпус 2", а в выписке появилось "улица Ленина, дом 5" без корпуса. Это типичная техническая ошибка.
Реестровая ошибка возникает, когда исходные документы содержат неверные сведения. Например, кадастровый инженер мог неправильно указать границы участка в межевом плане или в техническом плане здания была допущена ошибка.
Алгоритм действий при обнаружении ошибки
Если в выписке из ЕГРН обнаружен неверный адрес, ваши действия будут зависеть от типа ошибки.
Если это техническая ошибка
Исправить техническую ошибку можно, подавая заявление как заинтересованное лицо. Вот как это сделать:
Также появилась возможность использовать приложение "Госключ", чтобы подписывать документы с помощью электронной подписи прямо со смартфона.
Если это реестровая ошибка
Если ошибка произошла из-за неверных данных в исходных документах, процесс будет более сложным:
При возникновении необходимости главное — не затягивать с исправлением. Важно поддерживать актуальность данных в ЕГРН, чтобы избежать проблем с налогами или продажей недвижимости.
