В начале 2026 года вступили в силу ряд законов, касающихся сферы недвижимости. Эти изменения затрагивают регистрацию прав на имущество, кадастровую оценку и налогообложение. Рассмотрим ключевые новшества.
Изменения в регистрации недвижимости
С 1 января 2026 года внедрен порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета, что должно упростить процесс для граждан. Создание апелляционных комиссий, объединяющих представителей Росреестра и саморегулируемых организаций, стало шагом к улучшению ситуации. Однако есть сомнения в их эффективности, так как подобные органы часто поддерживают решения государственных структур.
Кроме того, с 8 января 2026 года для подачи заявлений на установление рыночной кадастровой стоимости потребуется согласие собственника недвижимости, что даст больше уверенности в соответствующих процедурах. С 1 июля 2026 года новые правила позволят Росреестру регистрировать сделки с использованием биометрических данных, если документы подписаны укорененной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Налогообложение и ипотечное законодательство
С начала 2026 года прогулка по налоговым льготам также обросла новыми подробностями. Минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ теперь должен быть непрерывным, что отражает стремление антиуклонять от спекуляций. Физические лица, статус которых изменится на иностранного агента в течение года, обязаны уплатить НДФЛ с продаж, даже если они являлись собственниками менее трех лет.
Ипотечные условия тоже претерпели изменения. С 1 января 2026 года согласие банков на оформление недвижимости в общую собственность супругов и детей не требуется даже при незавершенном погашении кредита. В рамках программы «Семейная ипотека» супруги обязаны выступать созаемщиками, сохраняя возможность привлекать третьих лиц при недостатке дохода.
Земельное и градостроительное законодательство
С 1 марта 2026 года вступает в силу ряд новых норм, касающихся аренды земельных участков, которые будут оцениваться исходя из кадастровой стоимости. Также будет запрещено изымать земли сельскохозяйственного назначения для государственных нужд. При этом закон обяжет владельцев земельных участков заботиться об окружающей среде, избавляясь от инвазивных растений.
Новые границы градостроительных прав также определены. Изменения, введенные в Градостроительный Кодекс, детализируют процедуры получения разрешений на строительство и уточняют, какие документы необходимы для ввода объектов в эксплуатацию. Однако наибольшее внимание привлекает отмена моратория на штрафы к застройщикам, что вызывает беспокойство у дольщиков.
