С внешним блоком кондиционера, расположенным под окном, стоит проявить особую внимательность. Учитывали ли права соседей при его установке? Было ли проведено общее собрание жильцов с протоколом? В 2026 году эти вопросы могут вылиться в серьезные проблемы. Давайте разберемся, какие изменения грозят владельцам кондиционеров.
К важности вопросов общего имущества
Современное законодательство всё более строго регламентирует вопросы использования общего имущества в многоквартирных домах. Это не только лестницы и подъезды, но и крыши, фасады, технические помещения, а также элементы инженерных систем, относящиеся к совместному пользованию жильцами.
Логика проста: общее имущество требует коллективного принятия решений, что подразумевает голосование среди собственников.
Процедура принятия решений
Согласно обновленным нормам, любые вопросы касательно общего имущества теперь должны обсуждаться на общем собрании. В большинстве случаев для утверждения достаточно простого большинства голосов, если только закон не устанавливает более строгие процедуры.
Это значит, что установка на фасаде любых устройств, включая кондиционеры и антенны, должна быть согласована большинством и задокументирована в протоколе. Ранее, в условиях отсутствия четких указаний, соседские споры часто перерастали в судебные разбирательства. Новые правила ставят точку в этих вопросах: есть решение — дело закрыто; нет — установка становится уязвимой.
Предостережения при установке кондиционеров
Наличие кондиционера на фасаде дома не может считаться личным делом владельца. По статье 36 ЖК РФ фасад — это общее имущество. Любые работы, изменяющие его внешний вид или затрагивающие конструкцию, требуют согласования. Причины для этого очевидны:
- Фасад — важная часть архитектурного облика; самовольные установки могут его испортить.
- Крепления могут повредить отделку и несущие конструкции.
- Новая установка может создать неудобства для соседей.
При обсуждении монтажа стоит учесть ряд факторов: нагрузка на конструкцию, отвод конденсата и уровень шума, чтобы избежать жалоб со стороны соседей.
Если соседи подают жалобу, и проверка установит, что установка незаконна, владельцу может грозить обязательный демонтаж, устранение последствий и штрафы. Поэтому перед установкой стоит основательно подготовиться и учесть все юридические аспекты.
