Налоговый вычет на квартиру: как избежать уголовного наказания
Приобретая свою мечту в виде квартиры с использованием материнского капитала или программы военная ипотека, многие надеются вернуть часть уплаченных налогов. Однако это желание может обернуться серьёзными последствиями. К сожалению, на практике много случаев, когда вместо долгожданной суммы на счет приходит вызов из правоохранительных органов. Ошибки в декларации 3-НДФЛ становится основанием для возбуждения уголовного дела за мошенничество. Как не стать жертвой таких ситуаций? Разберём ключевые моменты.
В чем заключается ловушка: налоговые вычеты и господдержка
Проблема заключается в нюансах статьи 220 Налогового кодекса РФ. В ней говорится, что имущественный налоговый вычет предоставляется с фактических расходов налогоплательщика на приобретение жилья. Важно отметить, что это не относится к суммам, полученным из бюджета.
Ключевая норма статьи:
- Возврат составляет 13% от ваших собственных средств, вложенных в покупку квартиры.
- Суммы, предоставленные государством, не учитываются при расчете вычета.
Простой пример: военнослужащий, купивший квартиру за 3 миллиона рублей, из которых 2.4 миллиона из бюджета, подал декларацию на полный возврат. Это вызвало уголовное дело, так как ФНС посчитала, что личные расходы отсутствуют.
Спасательный круг от Конституционного суда
Постановление Конституционного суда 5-П, принятое в 2021 году, изменило ситуацию. Суд подчеркнул, что обращение за вычетом при использовании бюджетных средств не всегда может свидетельствовать о мошенничестве. Важно анализировать умысел человека, а не только факт получения скидки.
- Теперь необходимо доказать, что гражданин скрывал информацию о бюджетной поддержке.
- Многочисленные уголовные дела по подобным фактам стали реже возбуждаться.
- КС лишь защитил честных налогоплательщиков от чрезмерных репрессий за ошибки.
Как правильно рассчитать вычет
Чтобы избежать проблем с налоговой, необходимо правильно посчитать сумму, на которую можно рассчитывать.
Пример 1: Цена квартиры 4 миллиона, сумма маткапитала 833 тысячи. Собственные вложения составят 3.167 миллиона. Считаем вычет:
Пример 2: Квартира стоит 5 миллионов, из которых 2.7 миллиона целевой жилищный заём. Собственные вложения 2.3 миллиона. Считаем вычет:
Важно помнить, что муниципальные средства не засчитываются, и любые затруднения в расчётах могут вызвать ненужные вопросы.