К 2026 году нас ожидают значительные изменения в ипотечном кредитовании. По прогнозам Центрального банка, ключевая ставка может снизиться до 12-13%, что станет позитивным сигналом для рынка. Это мнение подтвердила Екатерина Сташкова, менеджер продукта «Ипотека» в финансовом маркетплейсе «Сравни».
Средние ставки на ипотеку
Сташкова указывает, что средние процентные ставки по ипотеке на первичное жилье могут достичь 15%, тогда как на вторичное — около 17%. Снижение ключевой ставки способно оживить рынок: ожидается, что объем новых ипотечных кредитов в 2026 году увеличится на 20% по сравнению с предыдущим годом, составив примерно 4,6 трлн рублей.
Изменения в льготных программах
На фоне изменений в процентных ставках стоит отметить, что льготные программы, такие как «Семейная ипотека», не зависят напрямую от решений Центрального банка. С 1 февраля 2026 года муж и жена не смогут брать отдельные льготные кредиты, а будут фигурировать как созаемщики по одному договору. Это позволит улучшить условия для семей, желающих воспользоваться помощью государства.
Дифференцированные ставки
Рассматривается также внедрение дифференцированных процентных ставок по программам, основанным на количестве детей в семье. Ставка может варьироваться от 4% до 12%, что сделает эти программы более целенаправленными и актуальными для семейных заемщиков.
Важно отметить, что хотя ключевая ставка остается важным ориентиром, она не единственный фактор, определяющий условия кредитования. Банки устанавливают дополнительные надбавки, основываясь на комплексной оценке рисков и марже, что делает итоговую процентную ставку для заемщиков минимальной при ключевой ставке в диапазоне 8-10%.
На текущий момент ключевая ставка Центрального банка составляет 16%, а ставки по ипотечным кредитам варьируются от 16,9% до 23,1% в разных кредитных организациях.
