Многие считают, что сдавая квартиру по-тихому, можно избежать внимания налоговых органов. Однако в 2025 году ФНС активизировала свои методы, превращаясь в настоящего детектива с доступом к вашей финансовой информации. Инспекторы уже не сидят на месте, а активно собирают данные о тех, кто предпочитает оставаться в тени.
Причины внимания налоговой службы
Каждый арендодатель приводит к налоговым поступлениям. Закон предписывает делиться доходом с государственным бюджетом. Кроме того, сотрудники ФНС получают премии за обнаружение «теневых» арендаторов. В 2025 году почти каждый третий штраф в стране связан с арендой жилья, так что налоговики по-настоящему заинтересованы в этой области.
Способы, которыми налоговая служба узнает о тайной аренде
Несколько факторов помогают ФНС выявить арендаторов:
- Банковские переводы: Регулярные переводы на сумму 30–40 тысяч рублей с пометкой «аренда квартиры» сигнализируют о возможности неуплаты налогов.
- Росреестр: Наличие нескольких квартир у одного владельца вызывает вопросы. Элементарная логика: если у вас несколько объектов недвижимости, почему они пустуют?
- Информация от соседей: Зависть, шумные вечеринки или постоянное движение мебели могут стать причиной жалоб, которые в итоге обернутся проверкой от налоговой.
Часто соседи становятся источниками информации о том, что жильцы не прописаны или квартиру сдают в аренду. Информация о зарегистрированных мигрантах автоматически поступает в ФНС, создавая дополнительные подозрения.
Что делать, чтобы избежать проблем
Чтобы минимизировать риски, арендодатели могут использовать несколько легальных вариантов:
- Статус самозанятого: Уплата налога в размере 4% на доходы до 2,4 миллионов рублей в год требует минимального количества документов.
- Патенты для индивидуальных предпринимателей: Это фиксированная сумма налога, которая может варьироваться в зависимости от региона и площади квартиры.
Также можно заключить договор аренды с юридическим лицом, при котором налоговые обязательства будет выполнять арендатор. Необходимо прописать в соглашении, что компенсация коммунальных платежей не считается доходом, что поможет избежать дополнительных начислений налогов.
