В 2025 году владельцы недвижимости в России могут обезопасить свои активы от возможных мошеннических действий, установив запрет на сделки без физического присутствия. Это решение помогает избежать риска, связанного с посторонними лицами, которые могут воспользоваться отсутствием собственника, пишет Дзен-канал "Юридический антикризисный".
Порядок установления запрета
По закону, владелец может ограничить возможность проведения сделок, таких как продажа, дарение, обмен, аренда или кредитование недвижимости, требуя своего непосредственного участия при любых операциях с объектом. Это значит, что все действия с имущественными правами должны осуществляться только в его присутствии.
Заявление на такой запрет подается для каждого конкретного объекта недвижимости и рассматривается в течение пяти рабочих дней. После этого данные будут отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что обеспечит дополнительную защиту прав собственника.
Что запрещено, а что разрешено
После установления запрета владельцу важно знать, какие операции под него подпадают:
- Продажа или дарение недвижимости;
- Обмен на другой объект;
- Аренда или сдача внаем;
- Использование в качестве залога по кредиту.
Однако есть исключения, когда запрет не будет действовать:
- Обременение по решению суда;
- Участие в городской реновации;
- Получение имущества по наследству.
Как установить запрет
Чтобы установить запрет, действуют два основных способа:
- Госуслуги: Пользователи могут воспользоваться специальным сервисом, подавая заявление онлайн. При этом потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.
- МФЦ: Лично посетить многофункциональный центр с необходимыми документами — паспортом, ИНН и бумагами, подтверждающими право собственности на недвижимость.
Таким образом, запрет легко устанавливается и также просто снимается, что делает этот механизм полезным инструментом для защиты интересов владельцев.
