В практике российского правосудия можно встретить множество случаев, когда граждане оказываются без своего единственного жилья. Рассмотрим три наиболее критичных причины, по которым это может произойти, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
1. Легкомысленные подписи
Договора, касающиеся купли-продажи или залога недвижимости, могут быть подписаны всего лишь одним документом с подписями сторон. Верховный Суд Российской Федерации подтвердил легитимность таких сделок, что даёт возможность собственникам заложить даже последнее жильё. В результате иногда возникают ситуации, когда люди, пытаясь взять в долг, подписывают договора займа под залог своих квартир, и не в силах вернуть деньги, теряют свое имущество. Аналогичное происходит и при купле-продаже: некоторые оказываются в ловушке, когда подписывают соглашение о продаже собственной квартиры под предлогом займа, в надежде на возвращение жилья после погашения долга — но заканчивается всё потерей квартиры.
2. Долги, которые всё решают
Не так давно Конституционный суд РФ опроверг абсолютный запрет на изъятие единственного жилья у должников. Если гражданин имеет значительные долги, а его квартира стоит гораздо больше, чем сумма задолженности, суд может вынести решение о продаже такой квартиры на торгах. Причём должнику будет предоставлено социальное жильё, соответствующее минимальным стандартам — в среднем 15 квадратных метров на человека. Например, если изначально у него была 100-метровая квартира, после этого он может оказаться в 45-метровом жилье, а средства, вырученные от продажи, пойдут на погашение долгов.
3. Беспечное владение собственностью
Когда собственник квартиры не заботится о состоянии своей собственности и допускает антисанитарные условия (например, чрезмерное захламление или разведение животных), местные власти могут вступить в дело. После многочисленных предупреждений муниципальная администрация вправе обратиться в суд с заявлением о выселении владельца и продаже квартиры на публичных торгах.
