Жители нового жилого комплекса в Санкт-Петербурге, едва получив свои ключи, столкнулись с неожиданной и неприятной новостью: их квартиры оказались больше, чем указано в документах. В среднем, площадь увеличилась на 5%, и разработчик жилья потребовал дополнительную оплату за эти "лишние" метры. Это вызвало справедливое негодование среди дольщиков, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Пострадавшие от такого подхода, включая гражданку Б., решили объединиться и подать коллективную жалобу в антимонопольную службу и прокуратуру. Их шаги активизировали громкое расследование, в ходе которого три судебные инстанции сначала поддержали дольщиков. Однако Верховный Суд изменил ситуацию в корне, отменив все предыдущие решения.
Начало проблемы: Доплаты за увеличение площади
Гражданка Б. приобрела квартиру в жилом комплексе "Балтийская жемчужина", где в договоре долевого участия (ДДУ) была указана площадь в 48 м?, а при проверке она составила уже 50.4 м?. Доплата за "лишние" метры составила около 500 тыс. рублей
На фоне общего волнения дольщики обнаружили, что около 40 их соседей оказались в аналогичной ситуации. Общая сумма дополнительных выплат достигла устрашающих 52 миллиона рублей.
Статистика не на стороне застройщика
Антимонопольная служба провела серьёзное расследование, в ходе которого выявила, что застройщик использовал заниженную площадь в ДДУ с целью предложить низкие цены, а затем планировал увеличение метража после завершения строительства. Служба квалифицировала действия как недобросовестные, предписав штраф в 52 миллиона рублей, что представляло собой весь доход от доплат. Это решение инициировало судебные разбирательства, на стороне дольщиков выступили три инстанции, но застройщик подал жалобу в Верховный Суд.
18 января 2025 года появилась новая Повестка — вердикт ВС отменил все предыдущие решения. Суд указал, что отсутствуют доказательства намерений со стороны застройщика сознательно завышать площади квартир. Согласно строительным нормам, допустимое отклонение в 5% не считается существенным изменением условий договора. В итоге, дольщики вновь остались без защиты своих прав.
Уроки для дольщиков и застройщиков
Этот случай открыл несколько ключевых вопросов в сфере долевого строительства. Основные проблемы заключаются в юридической грамотности населения, рисках оспаривания неправомерных действий застройщиков, а также в допусках на отклонения в метраже, которые порой слишком велики.
Таким образом, этот прецедент подчеркивает важность внимательного отношения к юридическим аспектам при подписании ДДУ, а также необходимость объединения дольщиков до подписания документов для защиты своих интересов в будущем.
