В 2026 году российские владельцы недвижимости столкнулись с множеством важных изменений в налоговом законодательстве. Новый федеральный закон, подписанный Президентом 28 ноября 2025 года, серьезно модифицировал подход к налогообложению имущества. Среди нововведений — как выгодные меры для многодетных семей, так и строгие ограничения для лиц, признанных иностранными агентами.
В данной статье предлагается подробный обзор пяти ключевых изменений, которые должны быть известны каждому собственнику жилья. Рассматриваются вопросы повышения налогов, новые льготы, требования при продаже жилья и последствия для отдельных категорий граждан.
НДС вырос до 22%: как это повлияет на рынок недвижимости
С 1 января 2026 года налог на добавленную стоимость (НДС) увеличен с 20 до 22%. Это первое значительное повышение за долгие годы и, естественно, оно окажет влияние на стоимость новостроек.
Влияние НДС на строительные расходы
Хотя сам НДС не применяется к жилой недвижимости напрямую, строительные материалы и услуги подрядчиков облагаются им по новой ставке. Это приводит к возрастанию себестоимости строительства, что, по оценкам экспертов, приведет к росту цен на квадратный метр от 2 до 4%.
Новые требования для предпринимателей
Так называемая упрощенная система налогообложения (УСН) теперь обязывает малый бизнес уплачивать НДС при доходах от 20 млн рублей. Этот порог будет постепенно снижаться до 10 млн к 2028 году. В результате возрастание затрат на услуги отразится на окончательных ценах для потребителей.
Расширенные льготы для многодетных семей
Владельцы недвижимости, относящиеся к многодетным семьям, получили значительные налоговые преимущества. Теперь к вычислению налога на имущество добавляется вычет в 5 кв. м. за каждого ребенка, что делает условия более благоприятными для больших семей.
Налоги на недвижимость и земельные участки
- Площадь квартиры для расчета налога уменьшается на 20 м? + 5 м? на каждого ребенка.
- Многодетные семьи могут избежать налога на 6 соток земельного участка.
Льготы на недвижимость для студентов
Важно, что теперь налоговые льготы распространяются и на старших детей до 23 лет, обучающихся по очной форме.
Налоговые изменения для иностранных агентов
Значительные ограничения введены для физических лиц, признанных иностранными агентами. С 2026 года для таких граждан исчезли льготы на налоги при продаже недвижимости, а налог на наследство и дарение был установлен на уровне 30% от кадастровой стоимости.
Изменения в налогах
- Отмена освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости.
- Обложение наследственных активов на уровне 30%, даже если они получены от близких.
