Приобретая свою мечту в виде квартиры с использованием материнского капитала или программы «военная ипотека», многие надеются вернуть часть уплаченных налогов. Однако это желание может обернуться серьёзными последствиями. К сожалению, на практике много случаев, когда вместо долгожданной суммы на счет приходит вызов из правоохранительных органов. Ошибки в декларации 3-НДФЛ становится основанием для возбуждения уголовного дела за мошенничество. Как не стать жертвой таких ситуаций? Разберём ключевые моменты.
В чем заключается ловушка: налоговые вычеты и господдержка
Проблема заключается в нюансах статьи 220 Налогового кодекса РФ. В ней говорится, что имущественный налоговый вычет предоставляется с фактических расходов налогоплательщика на приобретение жилья. Важно отметить, что это не относится к суммам, полученным из бюджета.
Ключевая норма статьи:
- Возврат составляет 13% от ваших собственных средств, вложенных в покупку квартиры.
- Суммы, предоставленные государством, не учитываются при расчете вычета.
Простой пример: военнослужащий, купивший квартиру за 3 миллиона рублей, из которых 2.4 миллиона — из бюджета, подал декларацию на полный возврат. Это вызвало уголовное дело, так как ФНС посчитала, что личные расходы отсутствуют.
Спасательный круг от Конституционного суда
Постановление Конституционного суда № 5-П, принятое в 2021 году, изменило ситуацию. Суд подчеркнул, что обращение за вычетом при использовании бюджетных средств не всегда может свидетельствовать о мошенничестве. Важно анализировать умысел человека, а не только факт получения скидки.
- Теперь необходимо доказать, что гражданин скрывал информацию о бюджетной поддержке.
- Многочисленные уголовные дела по подобным фактам стали реже возбуждаться.
- КС лишь защитил честных налогоплательщиков от чрезмерных репрессий за ошибки.
Как правильно рассчитать вычет
Чтобы избежать проблем с налоговой, необходимо правильно посчитать сумму, на которую можно рассчитывать.
Пример 1: Цена квартиры — 4 миллиона, сумма маткапитала — 833 тысячи. Собственные вложения составят 3.167 миллиона. Считаем вычет:
Пример 2: Квартира стоит 5 миллионов, из которых 2.7 миллиона — целевой жилищный заём. Собственные вложения — 2.3 миллиона. Считаем вычет:
Важно помнить, что муниципальные средства не засчитываются, и любые затруднения в расчётах могут вызвать ненужные вопросы.
