Недавняя история одного мужчины, столкнувшегося с преступным обманом на рынке недвижимости, вызывает серьезные вопросы о безопасности сделок с жильем. Возможно, многие из нас думали, что сделка с нотариусом может гарантировать защиту от мошенничества. Однако, как показывает данный случай, реальность может быть весьма обманчивой.
Как всё происходило?
В 2020 году мужчина приобрел квартиру, доверяя нотариальной оформленной сделке, в которой продавцом выступала женщина. Этот шаг казался уверенным и безопасным, ведь участие нотариуса создавало иллюзию надежности.
Однако вскоре после сделки администрация города подала иск, указывая на то, что квартира следует признать выморочным имуществом и вернуть в муниципальную собственность. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что настоящая владелица квартиры скончалась три года назад, а сделку заключила мошенница, использовавшая фальшивый паспорт и выдававшая себя за покойную.
Вопросы к нотариусу
В итоге, безнадежная ситуация привела к тому, что мужчина лишился не только своего нового жилья, но и всех вложенных средств. Параллельно с этим, следствие по уголовному делу обмана не смогло установить личность мошенницы, что оставило пострадавшего без компенсаций.
В поисках справедливости, мужчина подал в суд на нотариуса, который, по его мнению, должен был распознать подделку. В первом обжаловании суд отказал, заявив, что нотариус выполнял законные требования, а ущерб возник из-за действий злоумышленника.
Судебные разбирательства
После подачи апелляции, решение изменилось: апелляционный суд признал нотариуса виновным в халатности, что и привело к возникновению убытков. В результате нотариусу было предписано возместить стоимость утраченной квартиры.
Однако нотариус оспорил данное решение в кассационном суде. Последний признал, что вина нотариуса не была доказана, а связь между его действиями и потерей покупателя не установлена.
Верховный суд согласился с апелляционным решением о нарушении со стороны нотариуса, однако уточнил, что возмещение ущерба не будет осуществляться напрямую из его кармана. Основная ответственность в таких случаях возлагается на страховую организацию, что поднимает дополнительные вопросы о целостности системы страхования нотариальных действий.
