В последние годы рынок недвижимости в России стал предметом обсуждения, вызывающим смешанные чувства. На первый взгляд, стоимость квартир стремительно растет, однако для подавляющего большинства семей это приобретение становится практически недоступным, пишет Дзен-канал "МНЕНИЕ#".
Ситуация на рынке недвижимости
В крупных городах цена за квадратный метр новостройки приближается к трём средним зарплатам. Например, чтобы приобрести даже небольшую однокомнатную квартиру для семьи с детьми, необходимо копить минимум пятнадцать лет. Причины этому кроются не только в инфляции и увеличении цен на строительные материалы. Спрос на жильё, во многом подогреваемый государственными программами, а также действием состоятельных покупателей, которые рассматривают квартиры как инвестиции, создаёт жесткую конкуренцию.
Ситуация напоминает события на Западе: после запуска программ количественного смягчения в 2020–2021 годах деньги начали быстро вкладываться в акции и недвижимость. В России, вместо денежных выплат, гражданам предложили льготную ипотеку, что, как оказалось, лишь увеличило спрос со стороны состоятельных слоев населения, которые начали приобретать квартиры, зачастую не для проживания, а как финансовый актив. В результате, на рынке возник дефицит жилья, приводящий к спекуляциям и дальнейшему росту цен.
Проблемы и последствия
Хоть программа льготной ипотеки и предполагала помочь гражданам, на деле она обернулась резким увеличением цен. За четыре года с момента её введения стоимость квартир в крупных городах, таких как Москва, выросла почти вдвое. Новый приток средств от семей участников специальной военной операции добавил дополнительный спрос, что позволило застройщикам и инвесторам не снижать цены, даже когда общий интерес к рынку стал падать.
По мере того как ставки по ипотеке растут, обычные люди сталкиваются с трудностями: либо откладывают покупку на неопределенный срок, либо принимают невыгодные условия. Поиск выходов из данной ситуации становится всё более актуальным.
Соответствие спроса и предложения
Ужесточение условий по ипотеке и ограничение льгот уже начинают сказываться на рынке: количество сделок и выданных кредитов снижается. В то же время застройщики сокращают запуск новых проектов для поддержания цен. Высокие затраты на строительство и инфляция продолжают удерживать стоимость квадратного метра на заметном уровне.
После завершения активных этапов военных действий вероятны два сценария. Если государство резко сократит расходы, а спрос от участников СВО упадет, можно ожидать снижения цен, особенно на перегретом рынке и в регионах с небольшой экономикой. Тем не менее, полное возвращение к прежним ценовым уровням вряд ли возможно, ведь девальвация рубля и нехватка предложения не позволят рынку ослабнуть.
