Договор пожизненного содержания с иждивением стал популярным решением для тех, кто хочет оставить квартиру наследникам, избегая при этом наследственных споров. Этот способ позволяет передать недвижимость в собственность выбранному человеку, оставаясь при этом в ней жить и получая взамен необходимые услуги по уходу.
Условия договора
Согласно статьям Гражданского кодекса, такую форму передачи жилья можно оформить только у нотариуса. Не стоит забывать, что при отсутствии нотариального оформления, договор становится недействительным. Все условия управления жильем и ухода должны быть четко прописаны, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Однако даже такая схема не защищена от неприятных ситуаций. Возможность разрыва договора или неисполнения обязательств может стать серьезной проблемой для бывшего собственника.
Возможные риски
1. Небрежное исполнение обязательств: Ухаживающий может просто перестать исполнять свои обязанности. В случае его смерти, обязательства могут перейти к наследникам, которые не всегда могут их выполнять. Это может привести к необходимости судебного разбирательства для возврата прав на квартиру.
2. Право на продажу и вселение: Несмотря на то, что квартиру нельзя продать или подарить без согласия бывшего собственника, новый владелец может вселить туда посторонних лиц. Это обязывает сторон прописать в договоре явные запреты на подобные действия и предусмотреть ответственность за их нарушение.
Правильное оформление и внимание к деталям в договоре помогут минимизировать риски и обеспечат наиболее выгодные условия для обеих сторон.
