Новое постановление Конституционного суда РФ, принятое 27 мая 2024 года, произвело настоящий фурор в вопросах наследования жилой недвижимости. Теперь наличие регистрации по месту жительства в квартире наследодателя считается важным доказательством фактического принятия наследства, что предоставляет новые возможности для наследников.
Изменения в подходе к наследованию
Исторически в России существовала система прописки, которая строго регламентировала место жительства и была связана с правом на использование жилплощади. С отменой прописки и введением регистрации по месту жительства в 1990-х годах этот механизм утратил своё значение как правовой инструмент. В результате суды стали игнорировать факт регистрации наследников в квартирах умерших, что приводит к утрате имущества наследниками.
Нарушение сроков доказательства фактического принятия наследства могло обернуться потерей жилья, так как имущество переходило в собственность государства. Некоторые наследники, даже имея регистрацию, подвергались риску потери жилища, если не успевали выполнить формальности.
Кейс, изменивший ситуацию
Ключевым делом, вызвавшим пересмотр предыдущей позиции суда, стало дело о квартире в Москве. Мать наследника, не успевшая зарегистрировать свои права на жильё, скончалась, не оставив официальных документов. Наследник продолжал проживать в квартире и имел регистрацию, однако суд признал квартиру выморочным имуществом.
Судебные инстанции отказывали наследнику, так как наличие регистрации не доказывало фактическое принятие наследства. Однако новое решение Конституционного суда перевернуло эту практику и признало, что регистрация и фактическое проживание могут служить весомым индикатором намерения наследника принять наследство, даже если не были соблюдены все формальности.
Новые возможности для наследников
Постановление №25-П подчеркивает, что регистрация по месту жительства, хоть и не заменяет традиционные формы принятия наследства, не может быть проигнорирована. Если наследник продолжает жить в квартире после смерти наследодателя и не отказывается от имущества, это служит доказательством его намерений.
Теперь наличие регистрации на руках у наследников приобретает новое значение: если они смогли подтвердить своё проживание и место жительства, это существенно укрепит их позиции в судебных разбирательствах, особенно если прошли годы с момента смерти наследодателя. Эти изменения дают надежду тем, кто мог бы быть лишён права на жилье из-за бюрократических проволочек.
