В апреле этого года в стране произошли важные изменения в области управления многоквартирными домами и обращения с твердыми коммунальными отходами. Жители активно задают вопросы, касающиеся новых норм, которые вступят в силу с 1 сентября 2025 года, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Кто отвечает за общую собственность?
Согласно новым разъяснениям, собственники многоквартирных домов могут включить в общее имущество земельные участки, но только при условии их четкого разделения и регистрации в качестве самостоятельных объектов. Это важно, поскольку неразмежеванные участки могут стать спорной территорией для жителей сразу нескольких домов.
Судебная практика демонстрирует разные подходы к этому вопросу: некоторые суды принимают решения в пользу владельцев недвижимости, тогда как другие отказывают в регистрации общей собственности. Это создает правовую неопределенность для жителей.
Обязанности управляющих организаций
Управляющие компании, согласно новым правилам, обязаны создать условия для раздельного сбора отходов. В частности, с 2025 года введены требования к установке контейнеров различных цветов для сортировки мусора. Отличительная черта этих изменений заключается в том, что теперь соблюдение этих норм станет обязательным, независимо от того, по какому принципу жители оплачивают услуги. Затраты на установку контейнеров могут покрываться из общего фонда или через договор с оператором ТКО.
Задачи по информированию собственников
Одной из ключевых задач управляющих компаний остается информирование собственников о капитальном ремонте и других важных аспектах. Если Фонд капитального ремонта не размещает данные в ГИС ЖКХ, это может вызвать множество вопросов у собственников. Ответственность за предоставление информации лежит на управляющей компании, если она назначена владельцем специального счета.
В случае возникновения проблем жители должны обращаться в Госжилинспекцию, которая контролирует соблюдение законодательства. Эффективное взаимодействие всех участвующих сторон — залог успешного управления домом и повышения уровня жизни в многоквартирных жилых комплексах.
