До подписания акта приёма-передачи осмотрите квартиру и общедомовые помещения: обнаруженные недостатки стоит зафиксировать письменно, чтобы передать застройщику перечень замечаний до получения ключей и начала ремонта. ### Что взять на осмотр Если есть возможность, пригласите знакомого специалиста по строительству. Также пригодятся уровень, индикаторная отвёртка и небольшая стремянка. В статье для проверки тяги и возможных сквозняков предлагается использовать свечу. ### Проверка квартиры Осмотрите входную дверь, окна и балконное остекление: проверьте, ровно ли они установлены, плотно ли прилегают, на месте ли оконная фурнитура. Ищите трещины, царапины и следы подтёков. Отклонение пламени свечи в сторону комнаты может указывать на неплотности у окна, а движение к вентиляционной решётке — на наличие тяги. Уровнем проверьте стены, пол и потолок. Отметьте пятна и неровности, указав их расположение и величину перепада. Индикаторной отвёрткой проверьте розетки и выводы для освещения, а также наличие крючков для люстр. Попросите представителя застройщика показать электрощиток, УЗО и заземление. Осмотрите трубы: проложенный по полу трубопровод должен быть в гофре, а отверстия вокруг стояков отопления и канализации — заделаны цементом. Проверьте пломбы на счётчиках воды и электроэнергии и попросите передать паспорта приборов: они понадобятся для поверки. Уточните состояние радиаторов, наличие терморегуляторов и расстояние до стены. В исходном материале также указано, что радиаторы в жилых комнатах должны составлять не менее 50% ширины оконного проёма по СНиП. ### Общедомовое имущество и документы Попросите показать тепловой пункт и общедомовые приборы учёта коммунальных ресурсов. Уточните, опломбированы ли счётчики, откуда они получают питание и как снимаются показания. Замечания по квартире, общим зонам и техническим помещениям, включая подвал, внесите в акт приёма-передачи. Попросите выдать экземпляр акта с подписью управляющей организации. Обнаруженные недостатки перечислите в отдельном заявлении застройщику в двух экземплярах. На вашем экземпляре представитель компании должен указать должность, дату и время получения.
