Продажа квартиры может быть настоящим стрессом, особенно если в сделке участвует несовершеннолетний собственник. Многие риэлторы и потенциальные покупатели замирают перед сложностями, считая процесс слишком запутанным и длительным. Но на практике все намного проще: необходимо лишь следовать установленным правилам. В 2026 году важно знать, как правильно взаимодействовать с органами опеки и нотариусом, чтобы не потерять ни деньги, ни жилье.
Необходимые шаги для успешной сделки
- Ключевое предварительное условие: При продаже квартиры с долей ребенка обязательно требуется письменное разрешение органов опеки и нотариальная заверка договора. Без этого сделка считается недействительной.
- Положение детей: Жилищные условия несовершеннолетнего не должны ухудшаться. Это означает, что новая квартира должна быть сопоставима или лучше по цене, метражу и качеству.
- Важный нюанс: Если ребенок просто прописан в квартире, но не является владельцем, то согласие опеки не потребуется. Однако, если он остался без попечения родителей, присутствие опеки обязательно.
Когда нужно согласие опеки?
Существует ошибочное мнение, что если ребенок лишь прописан в продаваемой квартире, то это требует вмешательства органов опеки. На самом деле, согласие необходимо только в случаях, когда ребенок является собственником. Это может быть доля в квартире или комната в коммунальном жилье, согласно статье 60 Семейного кодекса РФ. Если же несовершеннолетний только прописан, родители должны снять его с регистрационного учета перед продажей, однако, если он остался без попечения, придется обратиться в опеку.
Что учитывать при взаимодействии с органами опеки
Опека — это не враг, а защитник интересов ребенка. Ее задача — обеспечить, чтобы условия жизни детей после сделки не ухудшились:
Для того чтобы избежать ошибок, родителям следует быть внимательными к сбору документов. Неопределенности могут привести к задержкам и даже отказам в разрешении от опеки. Правильная подготовка поможет не только сохранить время, но и избежать ненужных финансовых потерь.
