Неясные изменения на рынке недвижимости ожидают владельцев жилья в 2026 году. В условиях нового законодательства каждая квартира может стать не просто местом жительства, но и настоящей роскошью. Давайте подробнее разберемся, что же готовит нам будущее, сообщает канал "БЮДЖЕТНЫЙ ВАРИАНТ".
Семейная ипотека: важные изменения
Ранее удобная семейная ипотека может стать менее доступной. Обсуждается привязка ставки к числу детей: для семей с одним ребенком ставка может дойти до 12%, с двумя — до 6%. Льготные условия, по всей видимости, останутся только для многодетных семей. Такое изменение объясняется необходимостью экономии бюджета, поскольку субсидирование ипотечных ставок обходится казне в значительные суммы.
К тому же на повестке дня вопрос о регистрации в приобретенном жилье. Государство стремится более целенаправленно оказывать помощь тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, исключая инвесторов, которые лишь покупают квартиры с целью дохода.
Кредитная система: контроль и лимиты
Банки ужесточают требования для заемщиков, и к 2026 году могут стать обязательными только «белые» доходы и прозрачность через государственные платформы. Это станет серьезным препятствием для самозанятых и тех, кто получает часть зарплаты «в конверте». Даже если у заемщика будет значительный первоначальный взнос, отказ в кредите возможен, если у банка возникнут сомнения в способности заемщика погасить кредит.
Сейчас число отказов растет, и такие тенденции, скорее всего, будут продолжаться. А дополнительная проверка финансового состояния заемщиков — шаг к уменьшению риска невозврата.
Нововведения в налогообложении
С января 2026 года кадастровая стоимость недвижимости приравняется к рыночной. Это создает определенные риски для владельцев, особенно элитной недвижимости, где налог может увеличиться в три раза. Например, если квартира оценивалась в 70 миллионов, то её кадастровая стоимость может вырасти до 210 миллионов, а вместе с ней и налоговая нагрузка.
Кроме того, Центробанк намеревается проводить регулярные проверки стоимости залогов с целью предотвращения падения кредитного рейтинга заемщиков в случае снижения рыночной цены их недвижимости. Данная мера также снизит вероятность финансовых проблем.
Готовясь к 2026 году, владельцам жилья стоит внимательно следить за изменениями и пересмотреть свои финансовые стратегии, чтобы быть на шаг впереди в этой новой экономической реальности.
