В 2025 году интерес к рассрочке на жилье продолжает набирать популярность среди покупающих новые квартиры. Застройщики радуют потенциальных клиентов обещанием низкого первоначального взноса и двухлетнего срока без процентов. Однако, за этой привлекательной картинкой прячется множество подводных камней, которые могут превратить мечты о новой квартире в настоящую головную боль и финансовые проблемы.
Не доверяйте рекламе: подводные камни рассрочки
Интенсивное увеличение популярности рассрочки является ответом на растущие ставки по ипотеке. Однако покупатели зачастую не осознают, что рассрочка — это не альтернатива ипотечному кредитованию, а совершенно иной инструмент с уникальными рисками и нюансами.
Основная суть рассрочки заключается в том, что она является коммерческим соглашением, провозглашаемым напрямую застройщиком в рамках договора купли-продажи или долевого участия. Застройщик выступает единственным контрагентом, и квартира остается у него в залоге до момента полной оплаты. Это важный момент, о котором следует помнить.
Пять ловушек, о которых молчат застройщики
Рассмотрим основные риски, которые могут подстерегать покупателей:
- Отсутствие прав на собственность до полной оплаты: До внесения последнего платежа вы не можете считать квартиру своей. Даже если вы выплатили 90% стоимости, застройщик не сможет передать её вам без окончательной оплаты.
- Суровые санкции за задержки: В отличие от банков, которые могут предложить отсрочку, застройщики зачастую действуют намного жестче. В случае задержки платежа договор может быть расторгнут с удержанием определенной суммы.
- Проблемы с возвратом средств: Если сделка будет расторгнута, вам вернут только те деньги, которые вы внесли, без учета роста рыночной стоимости недвижимости.
- Скрытые проценты и завышенная цена: Рассрочка часто скрывает дополнительные затраты: стоимость квартир может быть на 5-15% выше обычной, что по сути является платой за гибкость.
- Неудобный график платежей: Условия могут оказаться невыгодными, например, с акцентом на последние платежи, что создаст сложности в будущем.
Как защитить свои интересы
Перед подписанием договора следует удостовериться, что в нем присутствуют ключевые элементы, обозначенные Росреестром:
- Полная стоимость квартиры.
- Размер первоначального взноса.
- Срок рассрочки и график платежей.
Экономия на юридических консультациях может обернуться большими затратами впоследствии. Самое главное — внимательно прочитать все условия и быть готовым к возможным рискам, прежде чем делать шаг в сторону приобретения недвижимости по рассрочке.
