Весной 2025 года в России вступят в силу обновлённые правила, касающиеся управления земельными ресурсами. Они затронут всех владельцев земельных участков — от дачников и собственников загородных домов до тех, кто владеет землёй в пределах населённых пунктов.
Эти изменения направлены на повышение ответственности собственников и борьбу с проблемой запустения земель, которая серьёзно влияет на экологическую обстановку и внешний облик территорий.
Основная цель новых норм — предотвратить заброшенность участков. Ведь такие территории не только ухудшают внешний вид населённых пунктов, но и способствуют распространению сорняков, накоплению мусора и загрязнению окружающей среды. Для решения этой задачи государство усиливает контроль, устанавливая чёткие критерии для признания участка освоенным.
Нововведение для новых владельцев, которые приобретут землю после апреля 2025 года, предусматривает автоматическое признание участка освоенным с момента регистрации права собственности. Это упростит процедуру, избавив их от необходимости проходить дополнительные бюрократические этапы подтверждения освоенности. Для собственников, оформивших землю до вступления изменений, предусмотрен переходный период до апреля 2028 года, чтобы они смогли привести свои территории в соответствие с новыми правилами.
Что касается требований к освоенности, они достаточно конкретны. Земельный участок должен быть очищен от мусора, сорняков и всего лишнего. На территории должны находиться либо зарегистрированные строения, либо должны вестись работы или деятельность, соответствующая назначению земли. Например, если участок предназначен для сельского хозяйства, он должен использоваться именно для этих целей, без длительных перерывов. Важно, что даже если на земле есть постройки, но они не оформлены должным образом или находятся в аварийном состоянии, такой участок будет считаться неосвоенным.
Если владелец не приведёт участок в порядок в установленный срок, ему направят официальное предписание с требованием устранить нарушения. При игнорировании этих требований последуют более жёсткие меры — вплоть до судебных разбирательств и изъятия земли. Однако такие санкции применяются только после серии предупреждений и длительного бездействия со стороны собственника.
Главная идея реформы — не усложнить жизнь владельцам земли, а создать систему, которая повысит экономическую эффективность использования земельных ресурсов. Заброшенные участки не только портят внешний вид, но и тормозят развитие территорий, особенно учитывая высокий спрос на землю для строительства и ведения хозяйства.
Чтобы избежать проблем, специалисты советуют собственникам не откладывать работы по приведению участков в порядок. Рекомендуется начать с оценки текущего состояния — как визуального, так и юридического. Нужно проверить, нет ли на участке мусора, а также необходимость оформления построек и проведения благоустройства. Если на территории есть незарегистрированные здания, их оформление станет важным шагом не только для соблюдения закона, но и для повышения стоимости земли на рынке.
Хорошо ухоженный и правильно оформленный земельный участок — это ценный актив, который может приносить доход, использоваться для строительства или развития бизнеса, а также выгодно продаваться. Введение новых правил даёт возможность смотреть на владение землёй как на инструмент для эффективного и осознанного управления капиталом. Чем раньше собственник займётся приведением участка в порядок, тем меньше сложностей ему предстоит в будущем, а земля сможет работать на него с максимальной отдачей.
