С 23 марта 2026 года вступает в силу новый закон, который меняет подход к продаже единственного жилья ипотечных должников. Если кто-то, кто купил квартиру в ипотеку, столкнулся с трудными жизненными обстоятельствами, такими как потеря работы или болезнь, теперь гарантированно получит 10% от выручки при продаже своей квартиры. Новый закон защищает должников, предоставляя им возможность получить необходимую финансовую поддержку в трудные времена.
Что изменилось в правилах распределения средств?
Ранее, если заемщик не мог погасить ипотеку, квартира продавалась на торгах, а вырученные средства шли в первую очередь банку и другим кредиторам. В итоге заемщик оставался ни с чем. С новым законом ситуация изменилась: теперь после вычета всех затрат с выручки от продажи, доль клиента будет составлять 10%. При этом, если выручка превышает вложенные заемщиком средства, он получит не более своей доли.
Новая схема распределения
- Шаг 1. Вычитаются расходы на организацию торгов.
- Шаг 2. Оставшиеся средства распределяются: 80% — банку, 10% — другим кредиторам, еще 10% — должнику.
Важно отметить, что должник может получить более 10% в том случае, если остается часть средств после выплаты банку и другим кредиторам.
Когда суд может уменьшить долю должника?
Суд может снизить долю заемщика в двух случаях: если сумма явно превышает разумные потребности в жилье и если должник вел себя недобросовестно, скрывая активы или предоставляя ложные сведения. Это дает суду возможность оценивать ситуацию более детально.
Пока закон не включает четкие критерии для определения «разумной потребности», это создаст дополнительные сложности. Эксперты предсказывают рост судебных разбирательств по этим вопросам, что может повлечь за собой неоднозначные решения.
В случае, если заемщик сам продаст квартиру до торгов, он сможет забрать оставшиеся деньги на счет после выплаты долга банку — это преимущество отражает гибкость нового законодательства.
