Изменения в законах о недвижимости: что ждет россиян в 2026 году
С 1 февраля 2026 года в России вступает в силу ряд значительных обновлений в законодательстве, касающихся ипотеки, материнского капитала, регистрации недвижимости и охранных зон. Эти изменения призваны улучшить условия для граждан и усилить контроль за рынок недвижимости.
Новые правила ипотеки
Согласно новым нормам, теперь семьи смогут оформить лишь одну льготную ипотеку с обоими супругами в качестве созаемщиков. Ранее было возможно оформление двух кредитов на каждую половину семьи. Также нововведения исключают практику так называемой донорской ипотеки, когда третьи лица выступают созаемщиками для получения льгот. Новые кредиты будут привязаны к региону регистрации заемщика, что повысит надежность кредитования.
Материнский капитал и его индексация
С начала февраля материнский капитал будет автоматически индексироваться на 5,6%. Новые размеры субсидий теперь составляют:
- 728,9 тыс. рублей на первого ребенка,
- 963,2 тыс. рублей на второго и последующих детей,
- 234,3 тыс. рублей на второго ребенка, если на первого уже была получена выплата.
Данная система упрощает родителям процесс, так как им не нужно подавать заявки на перерасчет маткапитала. Эти средства можно использовать на улучшение жилищных условий, образование детей и другие нужды.
Регистрация недвижимости и новые требования
В этом месяце также начинает действовать указ Росреестра, согласно которому при регистрации новых объектов недвижимости адреса должны указываться строго по данным Федеральной информационной адресной системы (ФИАС) или Государственному адресному реестру (ГАР). Это необходимое условие исключает возможность регистрации неточных адресов, что значительно упрощает учет объектов и повышает прозрачность рынком недвижимости.
Кроме того, вводится система федерального статистического наблюдения цен на рынке жилья и коммерческой недвижимости. Юридические и физические лица, работающие в этом секторе, обязаны предоставлять отчеты о ценах, увеличивая тем самым прозрачность в оценке рыночной стоимости.
Штрафные санкции за непредставление отчетности также значительно ужесточены, что дополнительно стимулирует участников рынка к соблюдению новых правил.
Таким образом, февраль 2026 года станет переломным моментом в сфере жилищного законодательства, призванным как улучшить условия для граждан, так и создать более упорядоченный и прозрачный рынок недвижимости.