Летние месяцы в России традиционно сопровождаются жарой, и многие жители стремятся установить кондиционеры для создания комфортной атмосферы в своих квартирах. Однако, оказывается, что установка внешних блоков кондиционеров на фасадах многоквартирных домов может обернуться серьезными проблемами. Как показывает практика, самовольная установка может стать основанием для судебных разбирательств и даже штрафов.
Почему стоит получить разрешение на установку
Фасады многоквартирных домов считаются общей долевой собственностью всех проживающих, что подразумевает необходимость согласия всех собственников на любые изменения, включая установку кондиционеров. Для получения такого одобрения требуется провести общее собрание, собрать подписи хотя бы двух третей жильцов и оформлять все документы, что зачастую превращается в настоящую бюрократическую процедуру.
Расположение кондиционера без согласия соседей вызывает несколько негативных последствий:
- Ущерб зданию: Неправильный монтаж может привести к повреждению стен и утеплителя, что увеличит ремонтные траты для всех жильцов.
- Эстетическая проблема: Хаотично установленные блоки портят внешний вид дома, что может негативно сказаться на стоимости недвижимости.
- Физические риски: Неправильно закрепленный блок может упасть, создавая угрозу для прохожих и соседей.
- Неприятности для нижних этажей: Капли конденсата могут стать источником дискомфорта для людей, живущих ниже.
Судебные разбирательства: как обстоят дела
Управляющие компании, действуя в интересах всех жильцов, имеют право требовать снятия незаконно установленного оборудования. Если владелец отказывается выполнить требование, вопрос попадает в суд. Судебная практика чаще всего не в пользу нарушителей: суды обязывают демонтировать кондиционер и восстанавливать поврежденный фасад.
Недавний случай, когда Восьмой кассационный суд оставил в силе решение районного и краевого судов, подтвердил: для использования общего имущества необходимо согласие 66,7% собственников. Позднее одна из квартир, установившая кондиционер без нужного согласования, была обязана его демонтировать, так как на собрании проголосовали всего 61% жильцов.
Что делать, чтобы избежать проблем?
Чтобы избежать неприятных последствий, стоит придерживаться нескольких важных шагов:
- Узнать правила установки кондиционеров в вашей управляющей компании.
- Собрать собственников для получения согласия на установку.
- Оформить все необходимые документы и выбрать квалифицированных монтажников для работы.
Соблюдение этих рекомендаций поможет сохранить мирные отношения с соседями и избежать лишних расходов на демонтаж и ремонт.
